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Das Pflegeimmobilienobjekt in Prüm ist ein innovativer Neubau, der auf dem Dach eines zweigeschossigen Parkhauses entsteht.

 

Über ebenfalls zwei Geschosse bietet das Pflegeheim in 112 Appartements Platz für 91 stationäre Bewohner, 14 Kurzzeitpflege-Plätze sowie 11 Plätze für Intensivpflege. Das Konzept sieht eine Belegung nach aktuellsten Erkenntnissen der Pflegeforschung vor: Mehrere Zimmer bilden eine Wohngruppe. Zur Einnahme der Mahlzeiten stehen den Bewohnern verschiedene Bereichen zur Wahl. Ein geschmackvoll angelegter Innenhof lädt zum Verweilen ein. Umliegende Geschäfte und Cafés können jederzeit fußläufig erreicht werden.

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Erreichbar auch am Wochenende sowie Abends.

  • Kaufangebot

    112 Pflegeappartements mit eigenem Grundbuchblatt (können jederzeit verkauft, verschenkt, beliehen oder vererbt werden)

  • Standort

    54595 Prüm, Teichplatz

  • Fertigstellung

    ca. 2. Quartal 2020

  • Appartmentgrößen

    ca. 22,51 - 56,64 m²

  • Kaufpreise

    ca. 145.000 € bis 365.000 €

  • Betreiber

    Sympathia Pflege-Verwaltungs GmbH, Pachtvertrag: Indexiert, 25 Jahre mit einmaliger Verlängerungsoption um 5 Jahre, beginnend mit Übergabe voraussichtlich 2. Quartal 2020

  • Mietrendite

    anfänglich ca. 4,20 %

  • Mietbeginn

    geplant 2. Quartal 2020

  • 1. Pachtzahlung

    Nach Ablauf Pre-Openingphase (6 Monate nach Übergabe an Betreiber)

  • Hausgeld

    25 € mtl. (Verwaltung) + 0,25 € / m² mtl. (IH Rücklage) + sonstige geringe administrative Kosten

  • Kaufpreiszahlung

    Einzelne Kaufpreisraten je Baufortschritt gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung

  • Erwerbsnebenkosten

    5 % Grunderwerbsteuer zuzüglich ca. 2 % Notar-/Grundbuchkosten

FinanzierungsbeispielApp. 84 2.OG 23,90qm
Kaufpreis154.301,62 €
Notar, Grundbuchbestellung (ca. 2%)3.086,03 €
Grunderwerbsteuer (5%)7.715,08 €
Investition165.102,73 €
Eigenkapital (ca. 24%)- 40.102,73 €
Bank-Darlehen125.000 €
Mieteinnahmen6.480,67 €
Verwaltungsgebühren p.a.- 300,00 €
Instandhaltungsrücklage p.a.- 159,24 €
Zins (2%) und Tilgung (2,5%)- 5.625,00 €
Überschuss p.a.396,43 €
Überschuss p.M.33,04 €
BarzahlerbeispielApp. 84 2.OG 23,90qm
Kaufpreis154.301,62 €
Notar, Grundbuchbestellung (ca. 2%)3.086,03 €
Grunderwerbsteuer (5%)7.715,08 €
Investition165.102,73 €
Mieteinnahmen6.480,67 €
Verwaltungsgebühren p.a.- 300,00 €
Instandhaltungsrücklage p.a.- 159,24 €
Zins (2%) und Tilgung (2,5%)- 5.625,00 €
Überschuss p.a.6.021,43 €
Überschuss p.M.501,79 €

Angaben ohne Gewähr; beispielhafte Musterrechnungen

Rund um Prüm

Prüm liegt in der Westeifel in Rheinland-Pfalz, im Landkreis Bitburg-Prüm. Die Waldstadt Prüm ist anerkannter Luftkurort im Deutsch-Belgischen Naturpark. Das Stadtbild wird geprägt von der ehemaligen Benediktinerabtei aus dem 18. Jahrhundert. Prüm liegt im Herzen der Schnee-Eifel, einem Bergland zwischen 430 und 590 m Höhenmetern und ist auch Station des historischen Jakobweges.

Über die Region bekannt ist Prüm für durch die Abtei und die ab 1721 erbaute St. Salvator Basilika. In dieser befindet sich ein Reliquienschrein mit Teilen der Sandalen Christi sowie das Grab Kaiser Lothars. An der Eingangsseite befinden sich Sandsteinfiguren von Karl dem Großen und Pippin. Das heutige Abteigebäudes wurde 1748 durch Andreas Seitz nach Plänen des großen Barockbaumeisters Balthasar Neumann erbaut. Heute befindet sich darin das Regino-Gymnasium. Während der Sommerschulferien findet hier jährlich die Kunstausstellung der Europäischen Vereinigung Bildender Künstler statt.

Die Mikrolage

Das Pflegeobjekt wird zentral im Herzen der Stadt Prüm errichtet. Durch die absolut zentrale Lage direkt im Ortskern erreichen die Bewohner fußläufig ganz leicht in wenigen Minuten lokale Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, die Basilika, das nur 300m entfernte Hallenbad mit Sauna und den Kurpark.

Ärzte und Apotheke (40m) liegen in unmittelbarer Nähe ebenso wie Friseure und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Makrolage

Prüm liegt nur 25 Fahrtminuten zur belgischen und 40min Fahrtminuten zur luxemburgischen Grenze entfernt, im Herzen der Eifel. Gut angebunden ist die Waldstadt Prüm über die A60 nach Bitburg und Trier, sowie über die B51 und A1 nach Köln.

Die Gemeinde der Stadt Prüm zählt rund 5500 Einwohner. Die Verbandsgemeinde Prüm, in der 44 Gemeinden zusammengeschlossen sind, leben derzeit etwa 21.500 Einwohner. Prüm beherbergt große und teilweise weltbekannte Arbeitgeber, wie z.B Tesla (Tesla Großmann Automation GmbH), Stihl AG, Prüm-Türenwerk GmbH oder die MUH Arla Molkerei, einer der größten Milchverarbeiter Europas.

Prüm und die Region bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der 17km-lange Prümtal-Radweg führt auf asphaltierten und barrierefreien ehemaligen Bahntrassen von Prüm über Pronsfeld nach Waxweiler, bzw. von Pronsfeld über Bleialf nach St. Vith (39 km).  Wegen des geringen Gefälles sind die Radwege sehr gut für Familien mit Kindern, Rollschuhfahrer und Inline-Skater geeignet. Wintersportmöglichkeiten bieten die beiden Skigebiete „Schwarzer Mann“ und „Wolfsschlucht“.

4 gute Gründe, in eine Pflegeimmobilie zu investieren

 

 

Wachstumsmarkt Pflege

Steigende Lebenserwartung, kaum zu bewältigende Nachfrage.

Niedriges Zinsniveau

Niedrige Zinsen führen zu günstigen Investitionen.

Kein Aufwand

Ich stelle den Kontakt zum Anbieter her und vermittle, dieser kümmert sich um den Rest wie Vermietung und Instandhaltung.

Vorbelegungsrecht

Vertraglich festgehalten können Sie und direkte Angehörige im Pflegefall die Einrichtung beziehen, ohne Wartezeiten.

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Peter Kirsch Dipl.-WiIng.

Immobilienmakler Peter Kirsch

Ich heiße Peter Kirsch, bin 1967 in Prüm geboren und aufgewachsen. Seit nun mehreren Jahrzehnten vermittle ich Kapitalanlagen und Immobilien und kann daher auf einen großen Erfahrungsschatz bauen- auch deshalb wichtig, weil sich Immobilien vor allem über die Zeit rentieren. Ich bin täglich per Telefon erreichbar, auch Abends.